继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(b大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年èi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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