刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(x昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住(zhù)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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