豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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