从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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