经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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