刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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