一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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