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林(lín)地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地(dì)可以建(jiàn)房，但要得(dé)到(dào)批准。按照(zhào)法(fǎ)律的(de)规(guī)定，未(wèi)经林业(yè)行政主管部门(mén)依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人不能擅自(zì)在林(lín)地(dì)内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营者可(kě)以在承包的林地内修建必要的(de)直接为林业生产服务的基础设施。但是(shì)，在建(jiàn)设之(zhī)前，也(yě)要(yào)经过林业行政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转让不(bù)是必须要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需(xū)要办理(lǐ)过户，林地的所(suǒ)有(yǒu)权(quán)归村(cūn)集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林地(dì)承包经营权(quán)人的(de)林地(dì)承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经(jīng)营权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)的(de)流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包(bāo)、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源(yuán)所有权为(wèi)基础，以对(duì)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地(dì)转让(ràng)给我存转让(ràng)合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实(shí)质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属(shǔ)，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有(yǒu)权(quán)批准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为应(yīng)当(dāng)视为(wèi)对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处(chù)分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申(shēn)请(qǐng)仲(zhòng)裁前(qián)转让(ràng)方取得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者(zhě)批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的(de)：办理变更(gèng)登订(dìng)手续(xù)的(de)一方可以(yǐ)要求交付土地，均未办理变更手续的(de)，先(xiān)行合法占(zhàn)有投资开发(fā)的，有权要求办理变更(gèng)登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先(xiān)行交付(fù)转让款一(yī)方有权要求(qiú)交付(fù)土(tǔ)地，办(bàn)理变更，合(hé)同(tóng)均未履行的(de)，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第(dì)十(shí)条(tiáo) 国家实行农(nóng)村土地承(chéng)包经(jīng)营(yíng)制(zhì)度，依法保(bǎo)障农村土地承(chéng)包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土地承(chéng)包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家(jiā)庭承(chéng)包经营(yíng)的基础(chǔ)上(shàng)，依法管理集(jí)体资(zī)产，为其成员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理(lǐ)开(kāi)发(fā)、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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