楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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