从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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