刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎ塑料是不是绝缘体n)统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不塑料是不是绝缘体动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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