过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(错一个题就往阴里装一支笔dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快(k错一个题就往阴里装一支笔uài)房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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