曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(ni最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词án)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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