OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江(jiāng)拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线