豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(b见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语ěi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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