OPPO宣布关停(t10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米íng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(pià10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米n)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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