一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhō非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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