刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(n中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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