过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(y乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里íng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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