从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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