万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那(n化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准à)么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那(nà)么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良(liáng)债(zhài)权转让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些(xiē)业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准)国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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