大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打(dǎ)中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="">

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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