一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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