饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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