上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服360借条是正规的吗务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的360借条是正规的吗销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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