从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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