继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其华大基因有国家背景吗中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只R华大基因有国家背景吗EITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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