上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？span>xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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