曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。<国v是不是国5，国v与国vl的区别/p>

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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