饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义有利于(yú)房(fáng)价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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