从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hě台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思n)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌 台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思g>

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。