豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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