经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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