豫北小城(c桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门héng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(l桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门e)，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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