刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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