经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水; line-height: 24px;'>1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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