大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句(jù1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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