一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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