从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zu创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案ì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案