过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及谢霆锋资产有百亿吗交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制(z谢霆锋资产有百亿吗hì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的谢霆锋资产有百亿吗大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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