饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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