豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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