大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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