从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(sh53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌ǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌