经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú李宇春的现任丈夫是谁)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎ李宇春的现任丈夫是谁n)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(j李宇春的现任丈夫是谁ì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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