饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗仅有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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