豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗