经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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