楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，勿必和务必的区别，务必是什么意思呀供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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