大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(p为什么球星都觉得梅西是最佳án)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)为什么球星都觉得梅西是最佳东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区为什么球星都觉得梅西是最佳的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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